Недвижимите имоти са динамична индустрия, а Източна Европа се превърна във вълнуващ развиващ се пазар през последните години. С нарастващия интерес на инвеститори от цял свят започва открояването на страни като България и Румъния. Лидия Бозарова, опитен инвеститор в недвижимите имоти, известна с опита си в тези региони, споделя своите възгледи за нововъзникващите тенденции, възможности и предизвикателства на недвижимите имоти в Източна Европа. В това интервю тя обсъжда своя опит и предлага безценни съвети на амбициозните инвеститори.
Очарователното Черноморско крайбрежие на България бележи ръст в инвестициите благодарение на проекти, ръководени от експерти в недвижимите имоти като Лидия Бозарова
– Кариерата Ви като инвеститор в недвижимите имоти с фокус върху Източна Европа действително е забележителна и в този ред на мисли бихте ли ни разказали какво ви привлече към региона на България и Румъния?
– Опитът ми в сферата на инвестициите в недвижимите имоти започна преди няколко години, когато разпознах нарастващия потенциал на източноевропейските пазари. Първоначално бях привлечена от уникалната комбинация на историческо богатство, нововъзникващи икономики и значителното градско развитие в региона. Както България, така и Румъния предлагаха завладяващи възможности по отношение на тяхната рентабилност и неизползван потенциал в сектора на недвижимите имоти. Особено ме интересуваше как тези страни се модернизират и интегрират в по-широките европейски пазари. Исках да стана част от тази трансформация, което в крайна сметка ме накара да инвестирам в тези вълнуващи региони.
– Имайки поглед върху пазара на недвижими имоти в Източна Европа, какви са тенденциите, които могат да се наблюдават в момента в страни като България и Румъния? Какво ги отличава като инвестиционни възможности?
– На тези пазари се появяват няколко ключови тенденции. Една от най-вълнуващите е възходът на сградите със смесено предназначение. В градове като София и Букурещ виждаме да расте броят на проектите, комбиниращи жилищни, търговски, офис и развлекателни пространства в едно интегрирано развитие. Този подход е невероятно привлекателен както за жителите, така и за инвеститорите, защото предлага удобство и гъвкавост – нещо, което става все по-важно в днешния забързан свят.
Румъния и България се възползват и от стабилния си икономически растеж и подобрена инфраструктура. С по-добър достъп до основни европейски пазари тези страни станаха по-атрактивни както за местни, така и за чуждестранни инвеститори. Нарастващата средна класа и търсенето на жилища с по-високо качество доведоха до разширяването както на жилищния сектор, така и на сектора с търговски имоти.
– Кои видове инвестиции в недвижимите имоти в момента набират най-голяма популярност в тези страни?
– Много популярни са жилищните имоти в големите градски центрове като Букурещ, София и Варна. Все по-търсени са по-специално луксозните жилищни имоти и сградите от висок клас. В тези райони се наблюдава бум на местни и чуждестранни купувачи, които търсят модерни апартаменти и луксозна жилищна среда.
Проектите със смесено предназначение са друга област, привличаща значителен интерес. Предприемачите признават значимостта от създаването на пространства, обслужващи всички аспекти на модерния живот – домове, офиси, търговски центрове и центрове за развлечения, събрани на едно място. Тази тенденция е особено успешна в Букурещ, където един от най-големите комплекси със смесено предназначение, Green Court на Skanska, се оказа особено успешен.
Освен това нараства интересът и към хотелски и курортни имоти, особено по Черноморието. Луксозните курорти са все по-предпочитани, като привличат все повече туристи с естествената красота и благоприятния климат на региона.
– Споменахте за луксозни проекти в България. На какво се дължи атрактивността на София и защо тя привлича толкова много инвеститори?
– София става все по-популярна дестинация за инвестиции в недвижимите имоти най-вече във връзка със стабилната възходяща тенденция в проектирането и търсенето. Като столица на България, София заема уникална позиция на кръстопът между Източна и Западна Европа, което я прави привлекателно място за международни инвеститори, желаещи да се докоснат до разрастващ се пазар.
Привлекателността на града се крие в комбинацията от модерна инфраструктура, културно наследство и бизнес възможности. През последните няколко години София отбеляза бум както в жилищните, така и в търговските проекти с особен акцент върху луксозните имоти и жилищата от висок клас. Инвеститорите са привлечени от динамичната икономика на града, разрастващата се технологична индустрия и наплива от чужденци и бизнес професионалисти, търсещи дългосрочен престой.
Луксозните имоти в София са особено привлекателни с нарастващо търсене на луксозни апартаменти, модерни офиси и първокласни проекти с множество удобства, включително функции за интелигентен дом, облицовки от висок клас и изключителни съоръжения. Градът също е известен със своите процъфтяващи заведения за хранене, изкуство и културни сцени, което го прави идеално място за търсещите изтънчен, но и динамичен живот.
Българската столица се възползва и от повишения интерес към източноевропейските градове като алтернативни дестинации за бизнес и отдих, особено с разрастването на дистанционната работа и международния туризъм. Инвеститорите стават част от растежа на града, а София се превръща в един от най-обещаващите пазари както за краткосрочни, така и за дългосрочни възможности за недвижими имоти.
– Проектите със смесено предназначение стават все по-популярни в Източна Европа. Можете ли да обясните защо са толкова успешни и какви проекти се подготвят в момента?
– Проектите със смесено предназначение наистина преобразиха градския пейзаж в цяла Източна Европа. Те са успешни, защото съчетават удобство, устойчивост и способност едно място да предлага всичко, от което се нуждае съвременният жител или работник. Не става въпрос само за живеене в сграда, а за живеене в пространство, в което на практика да има всичко – пазаруване, заведения за хранене, работни офиси и съоръжения за отдих. Този модел отговаря на нуждите както на хората до 40 години, така и на професионалисти, които ценят възможността да имат достъп до всичко, без да се налага да пътуват на дълги разстояния.
– Лидия, като човек с дългогодишен опит в областта, как подхождате към потенциалните рискове от инвестиране в тези пазари? Има ли специфични предизвикателства, с които се сблъскахте в Източна Европа?
– Като всеки друг пазар, Източна Европа има специфични предизвикателства, с които е важно да сте наясно. Такова предизвикателство е регулаторната среда. Правните рамки в страни като България и Румъния все още са в процес на развитие и въпреки че вече са направили някои крачки през последните години, все още бюрократичните спънки могат да забавят развитието на проектите. От решаващо значение е да сте сигурни, че разполагате с местен експертен екип за ориентиране в тези разпоредби.
Друг фактор, който да имате предвид, е икономическата нестабилност в някои от тези страни. Въпреки че бележат значителен растеж, те са особено уязвими на външни влияния, тъй като са все още на ниво нововъзникващи пазари. Това обаче може да се разглежда и като възможност, тъй като потенциалът за ръст е много висок.
Като се има предвид това, ключът към успеха в източноевропейските недвижими имоти е задълбочено проучване на пазара, разбиране на специфичната местна динамика и работа с доверени местни партньори, запознати с нюансите на пазара.
– Какъв съвет бихте дали на някой, който тепърва започва да инвестира в недвижими имоти в Източна Европа?
– Моят съвет е да започнете със старателно проучване на пазарите. Източна Европа е разнообразна и всяка страна има свои собствени възможности и предизвикателства. Започнете да проучвате местните икономики, ключовите индустрии и развитието на инфраструктурата във всяка страна.
Бих препоръчала също да се съсредоточите върху изграждането на здрави местни партньорства. Това е от решаващо значение, особено ако сте нови в региона. Местните експерти могат да ви напътстват през регулаторната среда, да ви помогнат да оцените стойността на имотите и да ви свържат с доверени предприемачи и други професионалисти.
Бъдете търпеливи. Инвестицията в недвижими имоти не е начинание за бързо забогатяване, особено в развиващите се пазари. Необходимо е време за изграждане на портфолио и за получаване на значителна възвръщаемост. Но с правилната стратегия, знания и постоянство Източна Европа може да предложи забележителни възможности за дългосрочен успех.
Съветите на Лидия Бозарова отразяват динамичния и развиващ се характер на недвижимите имоти в Източна Европа. Както самата тя подчертава, със стратегическо планиране и задълбочено разбиране на местните пазари инвеститорите могат да извлекат значителни ползи в региона. Нейният опит със смесените проекти, луксозните курорти по Черноморието и ориентирането в нововъзникващи пазари предоставя ценни насоки на всеки, който иска да се потопи в тази вълнуваща сфера.
