НАП отчита 498 млн. евро риск при ново строителство

Правителството представи Бюджет 2027 с планиран дефицит от 3,5% от БВП, на фона на трудности приходите да догонват растящите разходи. В този контекст отново изпъква темата за потенциалните пропуснати приходи от сделки с ново строителство, при които част от сумата се плаща в брой и не се отразява в официалните документи.

Според Националната агенция за приходите (НАП) оставащият данъчен риск в сектора за 2025 г. е оценен на 498 млн. евро. В материала се посочва, че ако сделките за последните две години бъдат ревизирани при тази оценка, потенциалът би бил до около 1 млрд. евро. Отбелязва се и че това е оценка за риск, а не автоматично доказани укрити данъци.

Разследване с оферти за кеш и по-ниски суми при нотариус

TrafficNews и GlasNews съобщават, че техен екип е посетил със скрита камера пет строителни и инвестиционни компании в Пловдив и София. Медията описва разговори, в които се обсъжда част от цената да се плати по банка, а останалото в кеш. В някои случаи, по данни от разследването, стойността за нотариалния акт е обсъждана като около 40% от реалната продажна цена.

Разследването започва след читателски сигнали за практика купувачът да получава една цена, а за нотариалния акт да се записва друга. В Пловдив репортерът Калина Паскалева посещава офисите на „Гербера“ ООД в район „Тракия“ и разговаря и с управителя Георги Чалъмов на терен в строящ се комплекс. Според описанието е обсъждан вариант сделката да се изповяда на по-ниска стойност.

В офис на „ХЪС ЕСТЕЙТ“ ООД в район „Западен“ до Mall Plovdiv, по данни на разследването, е предложен двустаен апартамент с площ 67,33 кв. м и цена около 193 332 евро, като е обсъждано 60% плащане по банка и 40% в кеш. Посочва се и разговор за изповядване на сделка на около 1500 евро/кв. м при реална цена от близо 2870 евро/кв. м, както и че служителка не е пожелала официална оферта с подобно разпределение.

При посещение в офис на „ПИМК Билд“ ЕООД на Рогошко шосе, материалът описва още по-голяма разлика. За апартамент в район „Южен“ с площ около 73 кв. м и цена приблизително 1230 евро/кв. м, е обсъждано изповядване пред нотариус на 500 евро/кв. м, а останалото да се плати в брой. При обща цена около 90 000 евро разпределението е посочено като около 36 100 евро по банка и над 53 000 евро в кеш.

В София са описани посещения в офисите на „Стил проект“ ООД и „ЖСП СТИЛ“ ООД в района на Mall Serdika. Посочен е пример, при който апартамент за 248 600 евро е предложен с вариант 149 160 евро по банка и 99 440 евро в кеш.

Медията подчертава, че описаните разговори и оферти са конкретни, но не представляват доказателство, че всички посочени дружества действително са реализирали сделки по този начин. По оценката в материала именно това следва да установят данъчните и разследващите органи.

Какво отчита НАП: проверки, ревизии и „оставащ риск“

След разследването TrafficNews съобщава, че е изпратил въпроси до НАП, МВР и прокуратурата, като отговорите на НАП показват, че темата е позната на приходната администрация.

По данни на НАП, цитирани в материала, през 2024 и 2025 г. са извършени 1761 проверки на строители и инвеститори, свързани с риск от укриване на приходи и печалби. Издадени са 468 ревизионни акта, а допълнително установените данъчни задължения достигат 24,8 млн. евро. След корекции на декларации е отчетен и допълнителен фискален ефект от над 908 хил. евро.

Според НАП при 28% от ревизираните случаи причината за допълнително определените задължения е недокументиране и неотчитане на приходи от продажба на нови сгради. Най-големият индикатор в отговора, цитиран от медията, е оценката за потенциална годишна щета: 613 млн. евро без предприети мерки и 498 млн. евро оставащ риск след тях.

Пет месеца по-късно: липса на публични резултати по конкретните случаи

TrafficNews посочва, че пет месеца след заснемането на разговорите няма обявени конкретни резултати по описаните случаи. Медията съобщава, че на 29 юни е получила отговор от Окръжна прокуратура – Пловдив, както и официална информация от НАП, но без конкретен резултат за заснетите случаи.

През юли, по данни на редакцията, е проведена среща с високопоставен служител на „Икономическа полиция“, на която е поискан суровият видеоматериал, а журналистката е заявила готовност за съдействие. В началото на октомври екипът на TrafficNews съобщава, че е предоставил подробни сведения в Главна дирекция „Национална полиция“, включително ръчно написани предложения за покупка.

Към момента, според материала, редакцията не разполага с информация за приключили проверки и установени нарушения по конкретните случаи, нито дали са възложени данъчни ревизии и какви действия са предприети спрямо посочените компании.

В текста се добавя, че по информация на медията след публикуването е започнала проверка на НАП в „Гербера“, както и че управителят Георги Чалъмов е заявил, че ще се оправи, докато материалите стигнат до прокуратурата. Авторите поставят въпроса дали има чадър на високо ниво, но не представят доказателство за такъв.

Материалът акцентира и върху риска за купувачите при подобни схеми. При спор или незавършване на жилището те биха останали с документи за значително по-малка сума от реално платената. Посочва се и ефектът върху общините чрез пропуснати приходи от местния данък при придобиване, което ограничава средства за улици и друга инфраструктура.